O economista-chefe da Knight Frank, uma das maiores consultorias mundiais de propriedade, destacou os principais riscos que a economia global e o mercado imobiliário enfrentaram em 2018 e continuarão a enfrentar nos próximos anos. Pelos padrões dos últimos anos, os riscos atualmente enfrentados pela economia e pelos investidores imobiliários parecem relativamente moderados. No entanto, isso não deve levar ninguém a uma falsa sensação de segurança. 

Os riscos permanecem e, enquanto alguns ganham mais títulos imobiliários e preparam-se para alavancar as vendas de imóveis em Florianópolis, outros mantêm um perfil mais baixo de investimentos. Aqui está uma seleção dos principais riscos que os investidores devem monitorar a partir de 2018. 

1. Taxa de juros

Economias importantes, como os EUA, o Canadá e o Reino Unido, já começaram a aumentar as suas taxas de juros, enquanto o debate continua quando a zona do euro encerrará seu programa de flexibilização quantitativa.

O rendimento dos títulos para os países avançados está tendendo mais em antecipação a um ambiente de taxas mais altas - no início de maio, o rendimento dos títulos em dez anos no Canadá atingiu 2,4%, ante 1,5% no ano anterior.  Poucos contestariam que a era das taxas de juros ultrabaixas está chegando ao fim. No entanto, os bancos centrais indicaram que pretendem aumentar as taxas gradualmente, não abruptamente. Além disso, alguns especialistas dizem que o Sistema de Reserva Federal dos Estados Unidos e o Banco da Inglaterra estão agindo de acordo com as expectativas para impedir empréstimos excessivos. Além disso, nos mercados imobiliários globais, o rendimento da propriedade oferece um spread significativo sobre os títulos do governo, o que deve absorver parte do impacto de futuros aumentos nas taxas. 

2. Barreiras comerciais

A ameaça do protecionismo está aumentando na economia global, o que pode significar custos mais altos para as empresas, investimento transfronteiriço reduzido e volatilidade da taxa de câmbio. Mais de 30 países que atualmente negociam com o Reino Unido por meio de acordos de livre comércio da União Europeia, por exemplo, terão que acordar acordos provisórios como resultado do Brexit. Esses acordos seriam ofuscados pela perturbação no Reino Unido e no bloco econômico europeu, caso houvesse um Brexit difícil.

As recentes tarifas do governo dos EUA sobre produtos chineses, sem surpresa, provocaram retaliação. Foram feitos progressos no sentido de um período de transição para o comércio no Reino Unido e na União Europeia com o andamento das negociações do Brexit. Isso pode sugerir que há sinais de compromisso emergentes, embora a situação permaneça altamente fluida e politicamente carregada. 

3. Escassez de mão de obra

No Reino Unido, a taxa de desemprego caiu para uma baixa de 43 anos de 4,2%, e há preocupações de que o Brexit levará a uma escassez ainda maior de mão-de-obra nos níveis de qualificação.  Em outras grandes economias, as empresas enfrentam problemas semelhantes ao recrutar pessoal. Até junho de 2018, a taxa de desemprego era de 4,1% nos EUA, de 3,9% na China, de 3,5% na Alemanha e de 2,5% no Japão.

O risco para a economia global é que as empresas lutem para recrutar, o que poderia funcionar como um freio ao crescimento. Vemos empresas respondendo à escassez de mão-de-obra com maior automação, embora, a curto prazo, possa haver vantagens para o mercado imobiliário, pois elas buscam escritórios de melhor qualidade e bem localizados para aumentar a retenção de funcionários. 

4. A população mundial está envelhecendo

Quando os “baby boomers” ingressam na aposentadoria, isso afeta gradualmente o mercado imobiliário - aumentando a demanda por moradias multifamiliares e de vendas de imóveis em Florianópolis, por exemplo. Isso também significará mudanças no setor imobiliário comercial, do varejo aos centros de saúde, para atender às necessidades desse grande grupo demográfico. Estamos falando de uma onda gigante de idosos que tem maneiras diferentes de fazer as coisas, o que afetará a maneira como as instalações são projetadas. O envelhecimento populacional potencialmente também pode ter impactos no capital, à medida que os aposentados passam de contribuintes líquidos para usuários líquidos de capital. 

5. A independência juvenil está sendo retardada com a crise econômica

Quando os estudantes universitários estão se formando com suas dívidas, os seus gastos são bastante restritos - e é menos provável que eles formem seus próprios lares e busquem por casas à venda em Florianópolis. Um número crescente de graduados já volta a morar com a mamãe e o papai, e isso afeta o mercado imobiliário residencial. 

6. Mudanças na demanda por espaço do escritório

Mais funcionários estão trabalhando remotamente, parando no escritório apenas periodicamente e isso está reduzindo a necessidade geral de espaços corporativos. E isso só se tornará mais comum à medida que a força de trabalho se tornar mais jovem e mais confortável com a tecnologia de trabalhar remotamente. Quando os principais inquilinos assinarem contratos de arrendamento nos próximos 10 a 15 anos, é provável que eles reduzam os espaços em 30% a 40%. Menos espaço de escritório será necessário, portanto os investidores precisam de expectativas realistas sobre o futuro ao planejar suas estratégias de comercialização de casas à venda em Florianópolis. 

7. Mudanças na demanda por espaço de varejo 

Os varejistas on-line mudaram o mercado de shopping centers tradicionais. O volume de vendas on-line vem aumentando há anos e as empresas já estão tentando reorganizar suas lojas físicas para se adaptar à nova realidade. 

8. Mais sustentabilidade

A atenção à sustentabilidade no local de trabalho já se tornou um tema importante, pois as empresas estão mais preocupadas em economizar água e energia, criando um ambiente de trabalho saudável para os funcionários e prestando mais atenção à sustentabilidade dos materiais que utilizam. Espere que isso se torne um componente ainda mais essencial para que as propriedades comerciais continuem competitivas nos próximos anos.